Обустройство двора


Каждый хочет видеть из окна ухоженную и уютную придомовую территорию. Этот участок – общедомовая собственность, поэтому жильцы имеют право на обустройство двора. Вариантов благоустройства очень много: скамейки из бетона и дерева без спинки, различного рода арт-объекты и МАФ. Особо популярно в городах озеленение.

Нормативная база благоустройства придомовой территории МКД

Покупка квартиры наделяет владельца правами на общее имущество, например, лифт, а также прилегающий участок. Его периметр определяет комитет землеустройства. Если домовладельцы решат основать собственное объединение, они смогут бесплатно приватизировать участок и ухаживать за ним по своему усмотрению.

Согласно действующему законодательству, придомовая территория считается общим имуществом собственников только в том случае, если она ограничена и поставлена на кадастровый учет до марта 2005 года. Правила эксплуатации регулируются следующими документами:

  • Конституцией, которая гарантирует экологическую безопасность;
  • Налоговым кодексом;
  • Жилищным кодексом, который описывает возможности эксплуатации участка;
  • ФЗ  № 78 «О землеустройстве»;
  • ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
обустройство двора дома фото

Придомовая земля может считаться муниципальной, но даже тогда владельцы квартир вправе использовать ее, в соответствии с договором. Если же собственность оформлена, на этой земле нельзя открывать магазины или что-либо еще без письменного согласия владельцев.

Обустройство двора дома включает:

  • установку детских развлекательных объектов (площадки, песочницы и т.д.);
  • установку и ремонт тротуаров;
  • уход за газоном;
  • уборку;
  • высадку растений, уход за ними.

Возможны и другие виды работ. Согласно Жилищному кодексу, земельный участок вместе с расположенными на нем объектами должен обслуживаться и содержаться жильцами. Они же могут доверить благоустройство управляющей компании. На них ложатся необходимые финансовые затраты. Если полномочия переданы обслуживающему предприятию, жильцы обязаны ежемесячно оплачивать деятельность рабочих. Законодательство требует, чтобы владельцы квартир в доме:

  • окрашивали скамейки и другие расположенные на территории объекты;
  • убирали мусор;
  • счищали снег, лед;
  • отводили дождевую воду;
  • возводили и обслуживали детские площадки;
  • занимались озеленением;
  • устанавливали мусорные контейнеры;
  • оборудовали автомобильную стоянку.

При этом им запрещено:

  • увеличивать парковку за счет сокращения зеленых насаждений;
  • ставить контейнеры в неположенных местах;
  • занимать участок торговыми точками;
  • располагать во дворе производственные строения;
  • ставить сплошные или высокие ограждения (выше 60 см).

Некоторые правила перечислены в СНиП.

Детская площадка

обустройство детских площадок во дворах фото

По закону площадка должна быть оборудована разнообразными снарядами для детей разного возраста. Приспособления красят в яркие привлекательные цвета. Обустройство детских площадок во дворах регулируется требованиями СниП. Важны:

  • удаленность от проезжей части, мусорных баков;
  • ограждение;
  • озеленение;
  • периодическая проверка снарядов;
  • контроль песка.

Площадка не должны быть проходной, чтобы рядом с детьми не оказывались незнакомцы. Песок меняют минимум раз в год. Деревья и кустарники нужны для очистки воздуха.

Желательно создать несколько площадок для детей:

  • до 3 лет;
  • до 7 лет;
  • до 12.

Но чаще строители делают универсальные карусели из-за ограниченности территории.

Озеленение

варианты обустройства двора фото

Обустройство двора многоквартирного дома невозможно без озеленения. Объекты озеленения:

  • любые средообразующие растения;
  • растительные сообщества (аллеи, дендрарии и т.д.);
  • травянистые и древесные насаждения: клумбы, газон и др.

Если озеленение не проводится, нужно коллективное обращение жильцов в управляющую компанию. Можно высаживать растения самостоятельно, связавшись с Росреестром и согласовав свои действия с другими владельцами.

Скамейки возле подъезда

Скамейка считается малой архитектурной формой, она пригодится в первую очередь пожилым людям. Обустройство многоквартирного двора сложно представить без нее, но часто от скамеек отказываются, потому что в темное время суток их занимают пьющие и бездомные люди. Поставить или убрать ее можно только при согласии большей части владельцев квартир (минимум 2/3). В том числе управляющая организация не может демонтировать ее без разрешения.

Лавки-клумбы

обустройство многоквартирного двора фото

Изучая идеи обустройства двора, наиболее интересным выбором кажутся лавки-клумбы. Это дизайнерское решение увеличивает эстетическую и функциональную привлекательность двора, совмещая два элемента: скамейку и клумбу. Параллельно частично решается вопрос озеленения.

Обычно в качестве основы берут деревянную лавку. Материал хорошо сочетается с растениями. Классический вариант – лакированная скамейка из обработанной рейки с квадратными горшками, выступающими в качестве ножек. Можно поставить две такие скамейки уголком, чтобы рядом оказались сразу две клубы. Аналогичную модель можно построить из бруса.

Клумбы чаще делают квадратными, но форма может быть любой, в том числе круглой, шестигранной. Создают даже не просто лавки, а сложные композиции из различных материалов: от металла до бетонных блоков. Но своими руками оригинальную поделку может сделать не каждый. А вот деревянную лавку сколотит практически любой человек, обладающий элементарными столярными навыками и минимальным набором инструментов.

Есть разные варианты обустройства двора. Строгих ограничений нет, главное – согласие большей части жильцов. Все работы будут оплачиваться проживающими. Основные усилия, направленные на обустройство, являются обязательными. Больше всего времени придется потратить на весеннем субботнике: убрать скопившийся мусор, перекрыть облупившуюся краску. Осенью нужно избавляться от опавших листьев. Эти действия могут осуществлять не сами владельцы квартир, а нанятые ими работники. Но часто жильцы хотят не просто выполнить обязательства, а добиться эстетичного и оригинального вида из окна. Они имеют на это право, но нужно изучить нормативы.